□石榴云/新疆日报记者 郭宏磊

停车费按时段收取，景区里办起了值机，商业体和公园共生……如今，乌鲁木齐市的商圈正在发生微妙而深刻的变化。

《城市更新“十五五”规划》提出，改造提升老旧商业街区、生活街区，完善功能布局，补齐基础设施和公共服务短板，优化交通组织，提升公共空间品质，丰富文商旅体展等融合业态，创新沉浸式体验等多元消费场景。

不同的更新方式，指向同一个方向，城市不再只追求“变大”，而是开始琢磨如何“变好”。近日，记者采访发现，乌鲁木齐市正通过对商圈的“精耕细作”，唤醒城市新活力、积蓄发展持久动能。

微更新满足多方需求

8月18日，王秀花像往常一样在万达金街走访。“这家油烟味儿有点大，我进去看看。”说罢王秀花走进一家餐馆。

王秀花是乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）高铁街道澎湖路社区工作人员，主要负责辖区商圈万达金街二期140多家商户。她说，走访时和商户们聊聊天，就能知道谁家有啥烦心事、谁家有啥诉求。

几个月前的一次走访中，一家餐饮店店主边擦桌子边叹气：“门口停车太费劲，客人驾车转两圈找不着位子，掉头就走了。”王秀花说，那段时间，商户们念叨最多的，就是停车难、道路堵。

2023年，澎湖路社区被列为乌鲁木齐市建设的10个一刻钟便民生活圈示范点之一。在这个生活圈里，从家出发步行15分钟，买菜、用餐、维修、养老、托幼等需求都能就近满足。

然而，功能越齐全、人气越旺，一些问题也越容易显现。作为乌鲁木齐最具活力的商圈之一，这里“停车难、通行拥堵”的矛盾日益突出。

今年5月，澎湖路社区将问题反映至乌鲁木齐经开区（头屯河区）政府。没过几日，区城市管理局牵头，会同区交警大队对澎湖路（阿里山街—纬一路）实施车道优化改造：原来的双向两车道调整为双向三车道，早晚高峰车流与商圈车流分开通行，通行拥堵的状况得到有效缓解；同一路段增设了30多个限时免费停车位，午间、晚间各两小时可停，其余时段恢复为正常通行车道。

同一段路，不再纠结“是车行道还是停车位”，而是“什么时段做什么用”。这样的更新很小，却同时满足了多方需求。

牛晓光是澎湖路社区居民，在万达金街一家公司上班。10年前他在这里买房，看中的就是周边配套齐全。聊起这些微更新，他感触颇深：“改道、增加车位，既留住了客流，也让我们住得更舒心了。”

万达金街一期、二期之间隔着万寿山街。过去，马路中间设有护栏，行人必须从两侧通道绕行，费时又费力。如今护栏拆除，路面上重新施划了斑马线和非机动车通道，市民从南到北只需等个红绿灯，取餐、逛街、通勤都方便了不少。

万达金街餐饮店集中，是外卖骑手高频取餐地。骑手倪占海说：“现在过马路不用绕路，让我们节省了取餐时间。”

一系列微更新精准回应了商户、居民最实际的诉求，让商圈的人气更旺、活力更足。

新功能让老地标焕发新活力

8月11日下午，江苏游客郁静在新疆国际大巴扎的城市候机厅办好了值机手续。当晚她要从乌鲁木齐飞回江苏，托运完行李，人轻松了不少，她感慨道：“第一次体验在景区办值机手续，不用拎着箱子赶时间，还能再安心地逛一逛大巴扎，真是太方便了！”

新疆国际大巴扎是乌鲁木齐乃至新疆最具人气的文旅地标之一。疆来城所在的区域，原本是大巴扎步行街二期。过去，这里虽紧邻一期，但游客却常常只逛一期，走到二期就回头了。商户们守着好地段，生意却火不起来。一位经营干果多年的商户回忆：“以前游客过来转一圈就走，留不住人。”

2025年6月，大巴扎步行街二期项目疆来城开门迎客。项目占地2.3万平方米，建筑面积超4.5万平方米，整合了原有美食街、石榴花巷、天域城三大区域的经营业态，统一规划运营，空间重新分区、功能互补，以打造“主客共享的城市客厅”为定位，构建起“四大创新业态、七大主题广场”的空间格局。

疆来城的一大亮点是把城市候机厅搬进了景区。2025年7月25日，城市候机厅正式投入运营，旅客可在航班起飞前4小时在这里办理值机手续、托运行李。针对中转旅客，停留时间超过6小时的，可提前48小时通过小程序预约“中转微旅行”服务，深度体验乌鲁木齐的城市魅力。

文化供给方面，疆来城坚持“用非遗讲好新疆故事”，目前已汇聚近40项非遗手作技艺。今年7月，拥有115年历史的中华老字号盛锡福新疆首店在疆来城开业；8月15日起至10月，每周六晚，“天山同心·西部歌城”常态化街头文艺演出在疆来城非遗集市上演。老字号、非遗展示、文艺演出……新疆国际大巴扎正在从游客“打卡地”变为“体验地”。

在原有空间里叠加新功能、盘活存量资源，就能让城市老地标焕发出新活力。

用慢生活定义新消费

“这个项目最吸引我的，是它不急着让你买东西，而是先让你愿意待下来。”8月5日，在“GOGOPARK梦中心”招商发布会现场，北京星光尚仄国际服饰有限公司创始人张效奇说，他专程从北京赶来，看中的正是项目提出的“36小时微度假”理念。

全疆首家公园式非标商业综合体“GOGOPARK梦中心”占地约324亩，总建筑面积45万平方米，锚定沉浸式体验、潮流社交、全龄休闲、文旅商业四大核心定位。谈及项目设计理念，新疆维泰开发建设（集团）股份有限公司总工程师、维泰设计研究院院长鲁鹏轩表示，该中心并非简单的商业体建设，项目打破传统商业“先盖楼、后招商”的路径依赖，先由成熟运营团队介入，再针对既有园区进行精准改造。

鲁鹏轩介绍，在空间设计上，项目摒弃了传统盒子商业的封闭思维，以开放、生态、可生长的场景构建，外围配套大面积绿化园林，滑板场地、篮球场、儿童戏水乐园、机车骑行步道等户外休闲场景，商业空间与城市公园无缝交融。人、环境、自然在此共生，消费不再是目的，而成为慢生活的自然延伸。

乌鲁木齐经开区（头屯河区）招商服务中心主任麻桂梅表示，“GOGOPARK梦中心”项目建设，是扩大内需、培育新型消费的具体举措，“我们更看重的，是它用‘让人先愿意留下来’的方式，重新定义了城市商业空间的价值。”